Chernogoriya yoki Ispaniya iliq iqlim zonasida joylashganligi, toza havo va tabiiy landshaftlarning go'zalligi tufayli Evropaning eng mashhur sayyohlik mamlakatlaridan biridir.
Hozirda Ispaniya kapital qo'yilmalar bo'yicha etakchi hisoblanadi. Inqiroz tufayli dunyoning barcha mamlakatlarida iqtisodiy vaziyat o'zgargan, ammo Ispaniyaning uylari, kvartiralari va villalariga sarmoya kiritgan investorlar o'zlarining mol-mulklaridan foyda olishni davom ettirmoqdalar. Ispaniyada ko'chmas mulk bozori bugungi kunda barqaror va uning tushishi yaqin kelajakda kutilmaydi va narxlarning ko'tarilishi sizni doimiy daromad bilan ta'minlaydi. Bugungi kunda sarmoyadorlar buni qadrlashlari mumkin, garchi ilgari Ispaniyada uy sotib olishga hech kim e'tibor bermagan. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, tez orada barcha ko'chmas mulk ob'ektlari narxlari oralig'ida sezilarli darajada o'sishi mumkin.
Ispaniyadagi uy-joylarni nafaqat sotishdan foyda olish imkoniyati sifatida, balki kvartiralarni ijaraga olish hisobiga uzoq muddatli foydali investitsiya loyihasi sifatida ham sotib olish mumkin. O'tgan asrning 90-yillarida Ispaniyada erkin kapitalga ega odamlar uy sotib olishgan va buning ma'lum sabablari bo'lgan. Ispaniya o'zining go'zalligi, tarixiy va madaniy qadriyatlari, qulay iqlimi bilan o'ziga jalb etadigan joy. Mamlakat sayyohlari va aholisi uchun eng rivojlangan infratuzilma. Ispaniyada uy sotib olib, siz har yili foyda keltiradigan kichik jannatga ega bo'lasiz. Ispaniyada siz juda ko'p zavq olishingiz, romantik muhitga tushib, iliq dengizda dam olib, ertakka tashrif buyurishingiz mumkin. Bugungi kunda Ispaniyadagi uy-joy qulay burchak topmoqchi bo'lgan ruslar uchun mavjud. Elit uy-joy ko'pchilikning orzusi va buni amalga oshirish mumkin! Faqat dam olish uchun kelishni afzal ko'radiganlar har doim ham bo'ladi, ammo qulaylik va yaxshi dam olishni qadrlaydiganlar, albatta, Ispaniyadan qulay shart-sharoitlarda uy sotib olishadi.
Madridda joylashgan restoran va ofislar uchun savdo binolar, turli xil xizmatlar juda mashhur. Shuningdek, har kimning didini qondiradigan eksklyuziv kvartiralar jozibali. Ruslar agentliklar orqali Ispaniyada uy sotib olishadi, lekin ko'pincha kompaniyalar ko'chmas mulk egalari bilan to'g'ridan-to'g'ri ishlamaydi va bitim vositachilar orqali amalga oshiriladi. Ispaniyada uy sotib olishni istaganlar mamlakatda joylashgan agentliklarga murojaat qilishlari mumkin. Ispaniyalik kompaniya bilan bog'lanish orqali siz biroz ko'proq vaqt sarflaysiz, ammo bu yaxshiroq, chunki vaziyatni o'zingiz baholashingiz mumkin, keyin siz ikkita agentlikka komissiya to'lashingiz shart emas. Ispaniyalik agentliklarda har doim sizga yordam beradigan malakali rus tilida so'zlashadigan mutaxassislar mavjud. Sotib olishdan oldin siz statistik ma'lumotlar bilan tanishishingiz va sotib olingan ob'ektni shaxsan ko'rishingiz kerak. Taqqoslash uchun bir vaqtning o'zida bir nechta moslamalarni tanlang. Bino yuqori sifatli qurilganmi, uning atrofida infratuzilma rivojlanganmi, joylashuvi, uning haqiqiy maydoni va jihozlari qulaymi yoki yo'qligini bilib oling. Agar bozor voz kechishga tayyor bo'lsa, ushbu daqiqadan foydalanish kerak.
Mulkni sotib olishdan oldin, ushbu ob'ektning huquqiy holatini oldindan tekshirish kerak: qurilish moliyaviy yoki qonuniy jihatdan og'irligini va qurilish qonuniy ravishda amalga oshirilganligini tekshirish. Imkoniyatni boy bermang va sotib olingan yashash maydonining egasi bilan shaxsan tanishib chiqing. Buning uchun siz mulk egasi va unga tegishli bo'lgan barcha og'irliklar to'g'risida barcha kerakli hujjatlarni taqdim etadigan mol-mulk reyestriga murojaat qilishingiz kerak.
Shuni yodda tutingki, qirg'oq bo'yidagi xususiyatlar o'ziga xos xususiyatlarga ega. Agar siz to'satdan kerak bo'lsa, sotib olingan binoni qayta qurish imkoniyati to'g'risida ma'lumot olish uchun mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilish kerak. Shuningdek, saytingizda qo'shimcha binolar qurish imkoniyati mavjudligini tekshiring. Kommunal xizmatlar uchun to'lovlar va kvartira boshqalarga ijaraga beriladimi-yo'qmi, ushbu uy-joy uchun murojaat qilayotgan merosxo'rlar bor-yo'qligi haqida hamma narsani bilish muhimdir. Ushbu masala bo'yicha siz ispaniyalik advokat bilan bog'lanishingiz kerak. Afsuski, o'zingizningcha, tilni bilmasdan, siz hamma narsani aniqlay olmaysiz va kerakli hujjatlarni to'play olmaysiz. Ispaniyada uy sotib olishning barcha talablari va o'ziga xos xususiyatlarini hisobga oling, shunda sarmoyalar to'g'ri amalga oshiriladi. Orzularingizni ro'yobga chiqaring - dengiz bo'yida jannatning bir qismini oling!
Chernogoriya - ko'chmas mulk sotib olish
Turizm sanoatining rivojlanishi bilan ko'chmas mulkni, xususan, elitalarni - qal'alarni, kvartiralarni va villalarni ijaraga olish talabga aylanib bormoqda. Ko'chmas mulk ham moddiy foyda (ijaraga berish) uchun, ham oilaviy ta'til uchun sotib olinadi.
Chernogoriya boshqa Evropa mamlakatlaridan jiddiy farq qiladi, chunki ushbu mintaqaning qonunchiligi har xil cheklovlarsiz ko'chmas mulk sotib olishga imkon beradi. To'g'ri, yaqinda ko'chmas mulk sotib oladigan boshqa davlatlarning fuqarolariga yashash uchun ruxsatnoma berish amaliyoti bekor qilindi va bu uy-joylarga bo'lgan talabni biroz pasaytirdi.
Chernogoriya ko'chmas mulk narxlari nisbatan pastligi bilan mashhur. Xaridorlar uchun eng qimmat ko'chmas mulk bo'lib, uning qiymati 150 dan 200 ming evrogacha, elita sinf ko'chmas mulk bozorining taxminan 3 foizi esa 1 million evroga baholanmoqda. Shu bilan birga, elita uylarining asosiy qismi slavyan xalqlarining an'analarini aks ettiruvchi noyob va chiroyli me'morchiligi bilan ajralib turadi. Ilgari, 19-asrda qurilgan ko'chmas mulk katta talabga ega edi, ammo bugungi kunda zamonaviy binolar eng ko'p talab qilinmoqda va ulardagi asosiy narsa texnik jihozlar va zamonaviy tsivilizatsiyaning turli xil afzalliklari.
Eng mashhur mulk Chernogoriya kurort hududlarida joylashgan. Talab - Herceg Novi, Budva - bu Korot ko'rfazining qirg'og'i, Belasitsa va Durmitor etagi.
Budva shahridagi Riviera
Elit uy-joylarning eng katta klasteri Budva Rivierasida - Budva kurort shahri va shahar atrofidagi joyda joylashgan. Budva shahri Adriatik qirg'og'ining markazida joylashgan. Plyajlar 111 ming kilometrdan ko'proq masofani egallaydi. Va eng qiziqarli bo'lganlar Yaz, Morgen, Plotche - ular tog 'jinslari etagida va slavyan plyajida joylashgan bo'lib, ular bo'ylab ko'plab ko'ngilochar va ko'ngilochar muassasalar joylashgan. Budva ko'chmas mulkiga bo'lgan qiziqishning ortishi shundaki, transport almashinuvi juda yaxshi va relyefning xususiyatlari boshqa kurort hududlaridan sifat jihatidan farq qiladi - qirg'oq silliq ravishda tog'li erlarga aylanadi.
Chernogoriyada turar-joy binolarining yangi fondini qurish juda tez davom etmoqda va yangi qurilgan uy-joylar bolg'a ostida deyarli hamma narsaga sotilmoqda. Narx to'g'ridan-to'g'ri ob'ektning joylashgan joyiga, har bir aniq ob'ektning maydoni va qurilish vaqtiga bog'liq.
Rossiya fuqarolari Budva Rivierasida ko'chmas mulk sotib olishni juda yaxshi ko'radilar va Budva Rivierasining ko'plab aborigenlari rus tilida juda yaxshi taqdim etilgan. Mahalliy aholining Rossiya fuqarolariga munosabati juda yaxshi, bu ham ortiqcha.
Herceg Novi
Herceg Novi shahri Kotor ko'rfazining og'zida joylashgan va norasmiy ravishda Chernogoriya Botanika bog'i deb nomlangan, chunki bu erda juda ko'p relikt o'simliklar, daraxtlar va butalar to'plangan. O'zining butun faoliyati davomida ushbu shahar turli davlatlar - Ispaniya, Frantsiya, Turkiyaning mulki bo'lgan va har bir davlat madaniyati shahar me'morchiligiga o'z hissasini qo'shgan. Ko'chmas mulk bozorida, xususan, elitada, tanlov Budva kabi boy emas, ammo narx oralig'i turli xil moliyaviy sharoitlarga ega odamlarga uy-joy sotib olishga imkon beradi.
Ko'chmas mulk narxiga ta'sir qiluvchi asosiy omillar dengizga yurish masofasi va ushbu ko'chmas mulk parametrlari, ya'ni me'moriy uslubi va holatidir. O'rtacha, Herceg Novi-dagi ko'chmas mulk narxi taxminan 308 - 310 ming evroni tashkil etadi. Herceg Novi-da ko'chmas mulkni sotib olish butun Chernogoriya uchun eng amaliy va muvaffaqiyatli sarmoyadir.
Belasitsa va Durmitor
Tosh markazlariga yaqin joylashgan hashamatli ko'chmas mulk Shveytsariya yoki Avstriya kurortlariga nisbatan ancha past narxlar bilan ajralib turadi. Shu bilan birga, tosh markazidagi ko'chmas mulk yil davomida asosan ijaraga berish uchun talabga ega. Yilning qaysi fasli kelganidan qat'i nazar, villalar bu erda yaxshi ijaraga olingan - qishda tog 'chang'i va tik chang'i yon bag'irlari, yozda toza tog' havosi va yumshoq quyoshni yaxshi ko'radiganlar. Belasitsy va Durmitorda ko'chmas mulkka talab doimiy ravishda o'sib bormoqda va so'nggi yillarda Chernogoriya ko'chmas mulk sotish hajmining 65 foizidan oshdi.
Manba:
CMM-Spain.ru - Ispaniyada ko'chmas mulk
CMM-Montenegro.ru - Chernogoriya ko'chmas mulki
